劳动部办公厅关于是否受理企业与职工因住房出售等问题发生争议的复函

上一篇: 劳动和社会保障部、财政部关于做好１９９８年企业工资总额同经济效益挂钩工作的通知
下一篇: 关于印发《劳动力市场信息网建设座谈会纪要》的通知

河南省安阳市人民政府


安政〔2007〕50号

安阳市人民政府关于印发安阳市市属国有企业破产资金管理办法的通知


各县（市、区）人民政府，市人民政府各部门及有关单位：
　　现将《安阳市市属国有企业破产资金管理办法》印发给你们，请认真贯彻执行。




二○○七年七月二十日
安阳市市属国有企业破产资金管理办法

　　第一条为加快国有企业改革步伐，规范市属国有企业破产资金管理，妥善安置市属国有破产企业职工，确保破产工作顺利进行，根据国家法律、法规及有关政策规定，制定本办法。
　　第二条安阳市需要市财政拨付资金安置职工的市属国有企业破产资金的管理，适用本办法。
　　第三条本办法所指破产资金包括：
　　（一）企业破产财产变现收入；
　　（二）上级财政补助资金；
　　（三）市财政筹集的国有企业改革专项资金；
　　（四）其他来源资金。
　　第四条市属国有企业破产管理人（以下简称管理人）要在市财政部门指定的银行设立破产资金专用账户，用于管理破产资金，严格实行专款存储、专款专用、专户管理，严禁挤占挪用。
第五条管理人对破产财产要采取公开拍卖的方式变现，变现收入要及时足额存入专户，任何人不得侵占、截留、隐匿、挪用。
　　第六条管理人应依据市政府批准的破产预案，结合破产财产及土地变现进度编制资金支出计划，报请市行政主管部门会同财政、国资、劳动和社会保障等相关部门进行审核。
　　用原市属国有企业所使用的国有划拨土地出让金安置职工的，由市财政部门按规定的支出审批程序及权限，将土地变现资金按支出计划分期拨入专户。
　　第七条专户资金的使用程序：
　　根据市属国有破产企业工作进度，由管理人向市财政部门提出申请，依据经市国资、财政、劳动和社会保障等部门审核的资金支出计划，由市财政部门通知开户行办理拨付手续，并对使用情况进行监督。
　　第八条破产费用支出，要坚持“必须、合理、节约”的原则，凡能参照行政事业单位规定开支标准的，应按行政事业单位开支标准执行。目前没有规定标准的，必须从严掌握。
　　破产费用支出范围包括：
　　（一）破产案件的诉讼费用；
　　（二）管理、变价和分配债务人财产的费用；
　　（三）管理人执行职务的费用、报酬和聘用工作人员的费用。
　　管理人必须按照规定的开支范围和标准办理支付，不得擅自扩大开支范围和提高开支标准。
　　第九条市属国有企业破产根据有关规定在资产变现前确需财政垫付部分启动资金的，应在破产预案中载明并经市政府批准。按破产进度需要垫付资金时，由管理人提出申请，经市财政、国资、劳动和社会保障等相关部门审核确认，按规定的财政资金支出审批程序及权限报批同意后，由市财政部门办理资金拨付。待破产财产及土地变现后，管理人要保证及时归还财政垫付资金。
　　第十条管理人要定期编制破产期间会计报告，报市财政等有关部门。企业破产终结后，管理人应及时向市财政部门提交实施破产全过程的财务会计报告。
　　第十一条管理人应依法接受市财政、审计、监察部门对破产费用使用和管理工作的审计、监督。对违反破产经费管理规定的，由市财政、审计部门按照2004年国务院第427号令《财政违法行为处罚处分条例》及其他有关法律、法规予以处罚。
　　第十二条需要市财政拨付资金安置职工的市属集体企业破产资金的管理，参照本办法执行。
　　第十三条本办法自发布之日起执行。已进入破产程序的，应依照本办法进行规范。
四川省成都市物价局


四川省商品住宅价格管理办法
成都市物价局


第一章 总则
第一条 为加强商品住宅价格管理，规范商品住宅价格行为，维护国家、经营者、消费者的合法权益，促进房地产业的健康发展，根据《中华人民共和国价格法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及国家有关规定，制定本办法。
第二条 凡在四川省行政区域内从事商品住宅开发经营，均应遵守本办法。
第三条 本办法所称商品住宅，是指开发后第一次向社会出售的新建住宅。
本办法所称经济适用住房，是指列入政府建设计划、行政划拨建设用地、享受政府优惠政策、按国家规定面积标准设计、面向中低收入家庭出售的微利商品住宅。
第四条 商品住宅价格的管理应遵循价值规律的要求，坚持结合市场供求，按质论价，保护国家、经营者和消费者合法权益，以及有利于培育和规范住房市场的原则。
第五条 商品住宅价格由物价管理部门和建设（房地产）管理部门按照“统一领导，分级管理”的原则，实施价格管理。

第二章 价格构成
第六条 商品住宅的成本构成
1．征地费用和土地出让金。征地费用包括征用土地补偿费、青苗及附作物补偿费、安置补助费或城镇发生的拆迁补偿、安置费。经济适用住房建设用地以行政划拨方式供应，免交土地出让金；
2．前期工程费用。包括通路、通水、通电、平整场地和工程勘察、设计费；
3．房屋建筑安装工程费。按建筑施工图的要求和标准，规定应进入建筑工程（含安装）的费用；
4．基础设施建设费用。指开发项目内发生的道路、供水、供电、供气、排气、排污、通讯、通邮、有线电视、公共照明、园林绿化、环卫等费用；
5．公共设施配套费用。指住宅小区项目内发生的非经营性公共配套设施建设费用。包括各项附属工程，如物业管理房、消防和配电及供水设施、自行车棚等建设费用（凡列入建设成本的公共配套设施、用房费用，在销售商品住宅时不得重复计收公摊面积费用）；
6．管理费。包括开发管理和企业管理人员的工资及附加、公杂费、差旅费、劳保费、培训费、广告宣传费等。管理费标准，根据房地产开发企业资质等级，按成本1—5项之和的3％以内计取。其中，经济适用住房管理费按成本1—5项之和的2％以内计取。具体标准由省物价局和
省建委另行制定。
7．贷款利息。以人民银行公布的当年信贷资金利率，按投资总额的70％计算。贷款利率计算时间一般以半年为限，最多不超过一年。
8．其它费用。必须是经国家和省有批准权限的部门规定的建设项目收费，方可进入成本。经济适用住房按有关规定减免征收。
第七条 商品住宅的税金。
税金按国家规定的有关税率计算。
第八条 商品住宅的利润。
1．经济适用住房可在成本1—5项之和的3％以内计加利润。
2．经济适用住房以外的其它商品住宅由开发企业根据市场供求状况，自行确定利润。
第九条 商品住宅的差价。
1．商品住宅的楼层差价率原则上应掌握在10％以内，具体差价率由开发企业自行确定，但一幢住宅楼内楼层差价代数和应为零。
2．商品住宅楼朝向差价率原则上应掌握在5％以内，具体差价率由开发企业自行确定，但同一住宅小区内朝向差价代数和应为零。
第十条 商品住宅销售价格＝商品住宅成本＋利润±商品住宅差价。
第十一条 商品住宅价格构成以外的代收代付费用，必须严格按规定标准代收；属分摊性质的，只能按实际发生的直接成本（费用）合理分摊，不得额外加收任何名目的费用。
未经批准的收费项目及政府明令取消的收费项目，房地产开发企业及商品住宅购买者应拒绝交纳，并向有关部门举报。

第三章 价格管理
第十二条 商品住宅价格根据不同住房类型，分别实行政府指导价、市场调节价两种价格形式。
第十三条 经济适用住房实行政府指导价格。
经济适用住房按城市实行指导价和公告制度。省辖市和地、州所在地县（市）的指导价，由市（地、州）物价、房地产管理部门根据本办法规定的价格构成因素按区位测算拟定后，报物价、建设主管部门审核批准，作为当地经济适用住房最高限价；其它县（市、区）的城市指导价由市
（地、州）物价、房地产管理部门审批、并报省物价、建设主管部门备案。经济适用住房城市指导价经批准后，由当地物价、房地产管理部门在公布经济适用住房建设项目时一并公告。
经济适用住房按建设项目实行定价销售。由开发企业根据本办法规定按建设项目计算经济适用住房成本及平均销售价格和差价率，并填制经济适用住房价格申报表，连同按工程设计标准编制的工程成本决（预）算表或在建工程成本预（概）算表及有关文件资料送审，按财务隶属关系由
物价、建设及房地产管理部门审查核准后，建设、房地产管理部门再行办理销（预）售许可手续。经批准的经济适用住房建设项目的住宅销售价格，应当向社会公布，接受群众监督。销售价格一经确定，任何单位或个人不得擅自提价。
第十四条 经济适用住房以外的商品住宅销售价格实行市场调节价，由开发企业按本办法的规定根据市场供求，自定销售价格。必要时，城市政府可以实行最高限价。
第十五条 商品住宅销售应明码标价，使用房地产管理部门统一监制的《商品房购销合同》文本。成交价应由房地产管理部门定期送同级物价管理部门备案。
开发企业必须向商品住宅购买者提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并按质量保证书的约定承担保修责任。
第十六条 未列入经济适用住房建设计划的商品住宅，销售时一律不得冠以经济适用住房名称，误导、蒙骗消费者。

第四章 罚则
第十七条 对有下列行为之一的，由同级物价管理部门按有关法律、法规规定予以查处，并可处以罚款。
1．不执行规定的计价原则、计价范围和计价办法的；
2．不按规定如实申报经济适用住房成本或乱摊成本的；
3．对经济适用住房越权定价或擅自提价的；
4．擅自向商品住宅开发建设项目摊派、收费的；
5．其它价格违法行为。
第十八条 有下列行为之一的，由同级建设和房地产管理部门按有关法律、法规规定予以查处，并可处以罚款。
1．采取偷工减料降低商品住宅质量或擅自更改设计缩小建筑面积等欺诈消费者的；
2．在建住宅工程未取得商品房预售许可证或竣工商品住宅未办理房屋产权初始登记，擅自销（预）售商品住宅的；
3．销售商品住宅，不如实申报成交价的和不按规定向购房者提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的；
4．经济适用住房未按规定向中低收入家庭销售，而销售给高收入家庭的；
5．商品住宅销售违反房地产管理法律、法规的其它行为。

第五章 附则
第十九条 各地可根据本办法结合当地实际，制定实施细则。
第二十条 本办法自一九九九年六月一日起施行。



1999年6月1日